房协发布了一份文件,限制房价下跌,让市场回归市场。

▲6月10日《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》在线传递,题为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上传阅 这份由湖北省恩施市恩施房地产协会(Enshi Real Estate Association)发布的“繁文缛节”,主要发送给恩施房地产企业,表明该协会调查核实了一些房地产项目,列举了降价的10个主要表现形式和相应的4项措施来引导和纠正房地产价格暴跌的问题,这一点得到了社会的强烈反映。 这份“通知”更详细地描述了需要预警的房地产市场现象。 例如,一些建筑以高价备案,以低价开业,一些以低价吸引顾客,还有一些以低价出售。除了一些现象,如降低设计楼层高度,其余几乎都是为了降低价格。 使用繁文缛节来限制房价下跌已经引起了相当大的争议。 应该指出,房地产协会是一个行业协会,而不是一个政府职能部门。繁文缛节的性质不同,但它也对房地产企业有约束力。 恩施住房协会回应说,这是一种自律的呼吁,但这种言论与文件中要求企业纠正的严格措辞仍有很大不同,至少有过度努力的嫌疑。 住房和建设部去年年底的工作会议明确表示,2019年的监管应以“稳定地价、房价和预期”为目标,确保房地产市场不会盲目上涨或大幅下跌。 作为房地产企业与政府之间的桥梁,房地产协会将对房价暴跌现象给予及时预警,以避免因市场过度波动而引发的降价和维权纠纷。初衷是可以理解的。 然而,还应注意的是,限制房价下跌也应避免过度干预和扰乱市场信号。 事实上,在“三个稳定”红线之外,今年楼市调控的一个重要关键词是“一市一策”。 “一城一策”是指无论房价稳定还是预期稳定,并不意味着房价在任何地方都不能降低。 正是在尊重市场规律的基础上,地方政府才得以根据实际的房地产市场环境和去工业化的压力进行调整和控制。 恩施房地产协会发布的文件中,一些降价警告远非悬崖般的下跌。 例如,第三条提到“我们不遵循市场价格规律”,但实际的同比降价幅度仅为每平方米200-500元。 在这个前提下,很难避免过于敏感而发布限制降价的文件。这不利于房地产企业返还资金。这对于房地产企业来说是一种损失,同时也具有加大反流通压力、打破房地产企业资本链的潜在风险。 房地产市场的健康需要得到保护,免受“暴涨暴跌”的焦虑。然而,无论如何,市场监管都应严格遵守市场边界,依法办事,避免干预过深,发出政府或行业协会将会覆盖房地产市场底部的错误信号。 从整个行业的角度来看,中央政府强调“一城一策”的调控原则,因为房地产市场正在逐步分化,普遍通货膨胀的时代已经一去不复返了。 对于一些人口较少的中小城市来说,过去一些地方政府产业过分强调房地产投资或投机资本投机而推高的价格迟早会逐渐干涸,降价是不可避免的。 有鉴于此,各地的房价调控应该更加坚决,必要时应该进行,但不应该过分干预。应该记住,稳定房价的要求不能狭隘地理解为覆盖房价底部的需要。

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